El mercado del alquiler en España presenta importantes diferencias según la ubicación y el precio de las viviendas disponibles. Según un análisis de pisos.com sobre la distribución de los inmuebles en alquiler por franjas de precio, el 39,4 % de la oferta nacional supera los 1.500 euros mensuales, frente al 37 % registrado en 2025. Es el segmento más numeroso del mercado y ha ganado 2,4 puntos porcentuales en un año.
Por su parte, el 24,9 % de las viviendas se sitúa entre los 1.000 y los 1.500 euros mensuales, mientras que el 24,6 % cuesta entre 700 y 1.000 euros. En el tramo más económico, solo el 11,1 % de los inmuebles tiene un precio inferior a 700 euros al mes. En conjunto, las viviendas de menos de 1.000 euros representan el 35,7 % de la oferta, frente al 39 % del año anterior.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "la distribución de la oferta muestra que el alquiler de más de 1.500 euros concentra cada vez una mayor proporción de las viviendas disponibles. Al mismo tiempo, el peso de los inmuebles por debajo de los 1.000 euros se reduce, lo que pone de manifiesto las dificultades para encontrar opciones ajustadas a presupuestos más limitados".
Baleares, Cataluña y Madrid concentran la oferta de alquiler más cara
Por comunidades autónomas, Baleares encabeza el ranking de precios más elevados: el 89 % de los inmuebles supera los 1.500 euros mensuales, tres puntos más que en 2025. Cataluña mantiene una elevada concentración en este tramo, con un 68 %, mientras que la Comunidad de Madrid registra un 61,8 %. En los tres territorios, el peso de la oferta por debajo de 700 euros es muy reducido: un 0,4 % en Madrid, un 4,7 % en Cataluña y un 0,4 % en Baleares.
La Comunidad Valenciana también destaca por la presencia de alquileres de mayor precio, con un 36,4 % de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales. En Canarias, el segmento más numeroso es el de entre 1.000 y 1.500 euros, que representa el 44,5 % de la oferta.
En el extremo contrario está Extremadura, donde el 45,3 % de las viviendas en alquiler cuesta menos de 700 euros mensuales, el porcentaje más alto entre las comunidades autónomas. No obstante, esta proporción ha descendido desde el 56 % de 2025, mientras que el tramo de entre 700 y 1.000 euros ha aumentado hasta el 49,8 %. En Castilla-La Mancha, el 25,9 % de los inmuebles está por debajo de los 700 euros y solo el 5,6 % supera los 1.500 euros.
"Las diferencias territoriales siguen siendo determinantes a la hora de buscar vivienda en alquiler. En mercados como Baleares, Cataluña o Madrid, la oferta se concentra en los tramos más elevados, mientras que en otras comunidades continúa teniendo más peso el alquiler por debajo de los 1.000 euros. Esta distribución evidencia la necesidad de analizar el mercado teniendo en cuenta las particularidades de cada territorio", explica Font.
Ranking provincial: Baleares y Barcelona mantienen los porcentajes más elevados
El análisis provincial confirma la concentración de la oferta más cara en los mercados insulares, las grandes áreas urbanas y determinadas zonas costeras. Las Islas Baleares lideran el ranking, con un 89 % de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales, seguidas de Barcelona, con un 76,2 %. Madrid alcanza el 61,8 % y Málaga, el 61,5 %, lo que supone en esta última provincia un aumento de 5,5 puntos porcentuales respecto al año anterior.
En el tramo más asequible, Jaén destaca con un 71 % de las viviendas por debajo de los 700 euros mensuales. Le siguen Ciudad Real, con un 46,8 %; Cáceres, con un 45,6 %; Badajoz, con un 45,1 %, y Huelva, con un 43,2 %. Estas cifras muestran que el peso de la oferta económica varía considerablemente incluso entre provincias de una misma comunidad autónoma.
"La distribución provincial confirma que el mercado del alquiler no presenta una realidad homogénea. La concentración de inmuebles en los tramos más caros es especialmente elevada en Baleares, Barcelona y Málaga, mientras que algunas provincias del interior mantienen una mayor presencia de viviendas por debajo de los 700 euros mensuales", apunta el director de Estudios de pisos.com.
Palma, Barcelona y Madrid concentran la oferta de alquiler más cara entre las capitales
La distribución por capitales de provincia reproduce esta diferencia territorial. Palma encabeza la clasificación, con un 90,1 % de las viviendas en alquiler por encima de los 1.500 euros mensuales. Le siguen Barcelona, con un 78,9 %; Madrid, con un 62,8 %; València, con un 53,5 %, y Bilbao, con un 50 %. En comparación con 2025, València gana 8,5 puntos porcentuales en el tramo más elevado y Bilbao, seis puntos.
En el segmento de menos de 700 euros, Jaén registra un 46,7 % de la oferta, seguida de Huelva, con un 29,2 %, y Córdoba, con un 28,2 %.
"Las capitales de provincia reflejan las diferencias que existen en el conjunto del mercado, con una elevada concentración de alquileres de más de 1.500 euros en ciudades como Palma, Barcelona o Madrid. La disponibilidad de vivienda en los distintos tramos de precio sigue siendo un factor determinante para quienes buscan alojamiento, especialmente en los mercados con una mayor presencia de oferta de precios elevados", concluye Font.