pisos.com sigue compartiendo información estadística sobre el mercado español de la vivienda. Tras publicar informes sobre los precios de compra de compra y de alquiler de alquiler registrados en septiembre de 2026, la plataforma inmobiliaria ofrece datos sobre la rentabilidad obtenida por quienes han invertido en una propiedad para arrendarla en España.
Según la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España fue del 7,24% en septiembre de 2026. Esta cifra representa el rendimiento anual que obtiene el propietario de una vivienda al alquilarla tras adquirirla. Para una residencia tipo de 100 m2, el precio medio de compra en España fue de 246.500 euros (2.465 euros/m2), mientras que la renta media mensual alcanzó los 1.489 euros. Con esos valores, el propietario obtuvo 17.868 euros brutos anuales, lo que equivale a una rentabilidad bruta del 7,24% sobre el activo. El dato supone un incremento de 0,39 puntos porcentuales respecto al mismo periodo de 2025, cuando fue del 6,85%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que "el mercado del alquiler seguirá tensionado mientras la oferta de vivienda disponible no sea suficiente para responder a la demanda. La dificultad para acceder a la compra mantiene a muchos hogares en el alquiler, lo que intensifica la competencia por las viviendas disponibles y reduce la capacidad de negociación de los inquilinos. Aunque las medidas actuales puedan contribuir a ampliar el parque, revertir el déficit acumulado llevará tiempo. Por eso, es fundamental impulsar nuevas viviendas y combinar distintas soluciones para mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo".
Tarragona es la capital de provincia más rentable y Donostia – San Sebastián, la que menos. El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler en las capitales de provincia españolas abarcó desde el 8,03% de Tarragona hasta el 3,85% de Donostia – San Sebastián.
Las capitales con las rentabilidades más altas fueron Tarragona (8,03%), Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castellón de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%).
En el extremo inferior del ranking se situaron Donostia – San Sebastián (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Málaga (4,83%), Bilbao (4,89%) y Santander (4,94%).
"Las diferencias de rentabilidad entre capitales reflejan la diversidad de los mercados inmobiliarios españoles. Mientras que ciudades como Sevilla (7,46%) y Barcelona (6,96%) se sitúan entre las que ofrecen mayores rendimientos, Madrid registra un 5,52% y Palma, un 4,45%. Esta disparidad pone de manifiesto que el retorno del alquiler depende de la relación entre el precio de adquisición y las rentas que se pueden obtener en cada mercado", afirma Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
La información estadística y los datos sobre rentabilidad han sido difundidos por pisos.com. pisos.com