La calculadora de Vivienda estima la revisión anual del alquiler con el tope del 2%
El resultado depende de la comparación con el máximo del Serpavi: por encima, la renta queda congelada; en el límite o por debajo, puede aplicarse la subida pactada hasta ese máximo.
La calculadora del Ministerio de Vivienda estima la actualización anual del alquiler a partir de la renta vigente, su comparación con el límite del Serpavi y la fecha de finalización del contrato. Si la renta supera el máximo de referencia, la actualización queda congelada; si es igual o inferior, puede aplicarse la subida pactada, con un límite extraordinario del 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
El 2% es un máximo extraordinario, no una subida automática.
Qué datos pide la calculadora
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana dispone de una calculadora para estimar la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler de vivienda. La herramienta aplica los límites extraordinarios previstos para estas revisiones y ofrece un resultado orientativo a partir de los datos introducidos.
El simulador pide la renta mensual actual, si esta supera los valores de referencia y cuándo finaliza el contrato. Los resultados dependen de que la información del contrato se introduzca correctamente y tienen carácter informativo.
Cómo se determina la actualización
La comparación se hace con el límite máximo correspondiente a la vivienda en el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi). La propia calculadora enlaza con el sistema estatal para consultar los valores de referencia; la horquilla se obtiene en función de la ubicación y las características del inmueble.
Si la renta vigente supera el máximo del Serpavi, la revisión anual queda congelada. Si es igual o inferior a ese límite, puede aplicarse la subida prevista o convenida, con un tope extraordinario del 2%. Ese porcentaje es un máximo, no una subida automática: también debe atenderse a lo pactado en el contrato.
La herramienta indica además el teléfono gratuito 047 para consultar si se cumplen las condiciones. La calculadora ayuda a estimar el resultado de la revisión, pero no sustituye la aplicación de las condiciones del contrato ni la comprobación de los datos.
Plazo y tramitación de la norma
Los límites extraordinarios se aplican a las revisiones anuales de contratos de alquiler de vivienda que correspondan desde la entrada en vigor del real decreto-ley hasta el 31 de diciembre de 2027.
El Real Decreto-ley 29/2026 entró en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. En ese momento, su convalidación parlamentaria por la Diputación Permanente todavía estaba pendiente.
Para comprender mejor
Seguir leyendo
Una selección de recursos externos para ampliar el contexto, entender los conceptos y seguir aprendiendo más allá de esta noticia.
Reconocer el marco general de medidas sobre vivienda que identifica el Real Decreto-ley 29/2026.
Real Decreto-ley 29/2026: medidas urgentes para la función ...
La ficha presenta el título de la norma y su propósito general. Sirve para contrastar esa referencia normativa con la noticia, aunque el extracto no permite confirmar qué disposiciones concretas regula sobre la actualización del alquiler.
Saber dónde consultar la publicación oficial de normas estatales.
BOE.es - Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado
La página de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado es una referencia institucional para orientarse hacia las fuentes oficiales de legislación; el extracto no indica que enlace a una norma concreta.
Ampliar el contexto sobre vivienda y suelo más allá del cálculo de la revisión anual del alquiler.
Arquitectura, vivienda y suelo | Centro de Publicaciones
El catálogo agrupa publicaciones sobre arquitectura, vivienda y suelo. Puede aportar un marco más amplio, aunque el extracto no identifica títulos específicos ni confirma que traten el límite del 2%.
Enlaces localizados con Brave Search y seleccionados por su utilidad educativa. No forman parte de las fuentes empleadas para redactar esta pieza.
Datos relacionados
El contexto, en cifras oficiales
Observaciones vigentes vinculadas a los territorios o entidades de esta noticia.
Contratación pública
Expediente 2026/AR46U/00001583E Noveno CB AM 2023/AR46U/00001862E Servicio de trabajo de grúas autopropulsadas de gran tonelaje para asistencias en buques de la Armada apoyados por el Arsenal de Cádiz y aquellos en tránsito de otros arsenales.
40.000,00 EURContratación pública
EA2210 - Obras de conservación y mantenimiento de las aceras de varios edificios de la B.A. Son San Juan
61.926,77 EURContratación pública
Expediente 2026/AR46U/00001665E Quinto CB AM 2025/AR46U/00001045E L3 Mantenimiento integral de los sistemas frigoríficos en buques de la Armada, apoyados por el Arsenal de Cádiz y aquellos en tránsito de otros arsenales. Lote 3 - Buques: Resto de los apoyados por el Arsenal o tránsito.
20.000,00 EURContratación pública
Expediente 2026/AR46U/00001624E Quinto CB AM 2025/AR46U/00001045E L1 Mantenimiento integral de los sistemas frigoríficos en buques de la Armada, apoyados por el Arsenal de Cádiz y aquellos en tránsito de otros arsenales. Lote 1 - Buques: LHD "JUAN CARLOS I" y LPDs GALICIA-CASTILLA.
40.000,00 EURContratación pública
Suministro y asesoramiento técnico en materia de fitosanitarios para las zonas ajardinadas del municipio.
128.900,00 EURContratación pública
Expediente 2026/AR46U/00001617E Tercer CB AM 2025/AR46U/00001491E Mantenimiento, inspección y renovación de estaciones de salvamento del Buque Juan Carlos I, apoyado por el Arsenal de Cádiz.
Estos resultados corresponden exactamente a la versión publicada. Si cambia el contenido o alguna fuente, dejan de ser válidos y deben calcularse de nuevo.
Comprueba que la pieza tenga fuentes declaradas y verificadas, que el nivel de evidencia se presente correctamente y que el desarrollo sea suficiente para sostener sus afirmaciones.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
Ausencia de sesgo
Aprobado
Busca lenguaje emocional, descalificaciones, generalizaciones absolutas y una voz editorial impropia de una noticia. También comprueba atribuciones y pluralidad de fuentes cuando la materia es sensible.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
Ausencia de clickbait
Aprobado
Evalúa si el titular cuenta el hecho principal sin ocultarlo para provocar curiosidad, sin promesas exageradas y sin recursos tipográficos engañosos.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
Coherencia editorial
Aprobado
Contrasta titular, subtítulo, resumen y cuerpo para detectar contradicciones, cifras sin respaldo o un alcance mayor del que permite la información disponible.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
Plagio y originalidad
Aprobado
Compara la prosa con los extractos de las fuentes utilizadas y con hasta 250 publicaciones recientes de Mérito para detectar copia extensa o una reescritura demasiado cercana.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
Conflictos de interés
Aprobado
Analiza posibles relaciones entre la autoría, el medio y las fuentes, así como patrocinio, lenguaje promocional o dependencia exclusiva de comunicados de prensa.
100/100
Analizado 09/10/2026 15:26 · rules-v1
La puntuación es un indicador de control, no una probabilidad de verdad. Consulta también nuestra metodología editorial.
