Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, la vivienda en alquiler en España registró en octubre de 2026 un precio medio de 14,91 euros por metro cuadrado. La cifra supone un aumento mensual del 0,13% y una subida interanual del 6,96%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, considera que la situación actual del alquiler es compleja: "Mientras los inquilinos necesitan estabilidad y mayor certidumbre sobre las condiciones de acceso y permanencia en una vivienda, los propietarios deben adaptarse a un marco regulatorio que puede experimentar nuevos cambios en función de las decisiones parlamentarias y del próximo Gobierno".
La sucesión de decretos y votaciones parlamentarias evidencia, según el portavoz del portal inmobiliario, "la dificultad de anticipar las reglas que estarán vigentes a medio plazo". Font añade que "la cuestión de fondo es cómo compatibilizar la protección de los arrendatarios con un marco que ofrezca suficiente previsibilidad para mantener y ampliar la oferta disponible".
El resultado electoral puede influir en las medidas que están sobre la mesa, pero sus efectos sobre el mercado no serán inmediatos. "Un cambio en la orientación política no se traduce automáticamente en más viviendas disponibles ni resuelve las dificultades de acceso que soportan muchos hogares", declara Font.
Barcelona fue la capital más cara y Palencia, la más barata
El informe mensual de pisos.com indica que las regiones más caras para vivir de alquiler en octubre de 2026 fueron Madrid (22,08 €/m²), Baleares (19,12 €/m²) y Cataluña (17 €/m²). Las rentas más económicas se registraron en Extremadura (6,95 €/m²), Castilla y León (7,85 €/m²) y La Rioja (8,03 €/m²). En el último mes, el mayor incremento se produjo en Castilla y León (1,95%) y el mayor ajuste, en Asturias (-1,09%). En comparación con el año anterior, Castilla y León registró la mayor subida (21,71%). No hubo depreciaciones en ese periodo.
En la clasificación provincial de rentas de octubre de 2026, Madrid ocupó el primer puesto, con 22,08 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (19,12 €/m²) y Barcelona (19,02 €/m²). En el extremo opuesto, Ciudad Real cerró la clasificación con 5,63 euros por metro cuadrado, seguida de Jaén (5,66 €/m²) y Ourense (5,70 €/m²), entre las provincias más económicas. Palencia fue la provincia donde más se encarecieron los alquileres en el último mes (3,57%), mientras que Sevilla registró el mayor abaratamiento (-2,28%). En la comparación interanual, Huesca anotó la mayor subida (24,43%). Solo Pontevedra redujo sus rentas (-1,19%).
Entre las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con 30,32 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (29,89 €/m²) y Donostia-San Sebastián (21,42 €/m²). Palencia fue la más barata, con 6,73 euros por metro cuadrado; también figuraron entre las capitales más económicas Huelva (7,38 €/m²) y Zamora (7,44 €/m²). Segovia registró la mayor subida mensual (2,99%), mientras que Sevilla fue la capital con mayor descenso en ese periodo (-4,08%). Frente a octubre de 2025, Segovia encabezó los incrementos (7,50%) y Girona presentó la mayor caída (-5,56%).