La promotora vasca Kategora, especializada en el sector Living, ha iniciado la comercialización de Kategora Malak, su nuevo complejo hotelero en Rincón de la Victoria (Málaga, Costa del Sol). Con una inversión de 36 millones de euros y apertura prevista en 2029, el proyecto amplía la presencia de la compañía en la Costa del Sol y se incorpora a la línea Beach de su marca hotelera Kora Living, orientada al alojamiento vacacional.
Kategora Malak ofrecerá 120 apartamentos de uno y dos dormitorios, con superficies de entre 55 y 93 m², terrazas y servicios hoteleros. Los apartamentos salen al mercado desde 278.000 euros, con una rentabilidad neta estimada del 6 %. Según Kategora, el modelo consiste en que cada comprador adquiere un apartamento en propiedad y delega su explotación y mantenimiento en la operadora Kora Living, que gestionará integralmente el establecimiento bajo licencia hotelera. La compañía afirma que el modelo ofrece al inversor total seguridad jurídica y la máxima rentabilidad en la explotación del activo.
Kategora cuenta ya con experiencia operativa en Málaga a través de Kora Olea, un alojamiento flex living en Los Álamos (Torremolinos), comercializado como Kategora Oceanika. Desde su apertura el pasado mes de marzo, el complejo ha registrado, según la compañía, una ocupación media superior al 90 %, valoraciones de más de nueve puntos sobre diez en Booking y una puntuación de 4,5 sobre 5 en Google. Kategora presenta Malak como un nuevo paso en su crecimiento en uno de los destinos vacacionales de referencia del litoral malagueño.
Kategora Malak se desarrollará en una parcela de uso terciario, prevista desde su origen para actividad hotelera. Los 120 apartamentos formarán parte de un único establecimiento hotelero, cuya actividad, servicios y mantenimiento estarán bajo una gestión profesional y centralizada a cargo de Kora Living, a la que la compañía define como referente en hotelería consciente.
Diseño sostenible e integración con el entorno
El complejo se ubicará en una ladera orientada al Mediterráneo y combinará apartamentos completamente equipados y servicios hoteleros con espacios comunes destinados al descanso y el bienestar, como piscina, jardines, zona fitness y áreas de encuentro. El diseño aprovechará la pendiente natural del terreno, con terrazas y recorridos ajardinados que, según Kategora, favorecerán la integración del conjunto en el paisaje y permitirán disfrutar del clima mediterráneo. La compañía destaca también la ubicación costera y la proximidad a Málaga, y plantea el alojamiento para el disfrute del destino durante todo el año, tanto en viajes de ocio como en estancias profesionales.
El complejo tendrá 13.600 m² construidos y cerca de 2.500 m² de espacios comunes, distribuidos en 590 m² interiores y 1.900 m² exteriores. Entre las instalaciones previstas figuran un lobby, coworking, gastro txoko —un espacio de encuentro de tradición vasca para reunirse y disfrutar de la gastronomía—, área fitness, zona de yoga y sauna, además de piscina, jardines y un solárium escalonado adaptado a la topografía del terreno.
El nombre Malak remite a distintas denominaciones históricas de la ciudad y sirve de punto de partida para una propuesta arquitectónica inspirada en el territorio. El estudio malagueño HCP firma el proyecto de arquitectura; HofmanDujardin se encarga del interiorismo, con referencias a materiales y tonos de la tradición andaluza, y The Garden by Chio desarrolla el paisajismo, con vegetación autóctona y una reinterpretación de los bancales tradicionales.
Kategora Living prevé priorizar la contratación de colaboradores y proveedores locales para la puesta en marcha y la operativa del hotel, así como el uso de materiales de proximidad y productos de kilómetro cero. «Para nosotros, integrar un hotel en su entorno va mucho más allá de su arquitectura. Queremos que Kategora Malak contribuya al tejido económico local, genere oportunidades de colaboración con las empresas del municipio y permita a nuestros huéspedes descubrir todo lo que Rincón de la Victoria tiene que ofrecer. Entendemos que formar parte de un destino implica trabajar con quienes lo conocen y le dan vida», afirma Eneko Balda, Chief Development Officer de Kategora.
De acuerdo con los criterios de sostenibilidad de Kategora, el desarrollo incorporará medidas de eficiencia energética y uso responsable de los recursos, entre ellas paneles fotovoltaicos, aerotermia, iluminación de alta eficiencia y sistemas de recogida de aguas pluviales. Kategora prevé que el complejo obtenga la certificación de sostenibilidad BREEAM y una alta calificación energética.
Un modelo de inversión hotelera con gestión delegada
Según Kategora, el inversor adquiere un apartamento en propiedad y delega su gestión y mantenimiento, integrándolo en la explotación conjunta del complejo. Kora Living se ocupará de la operación, la atención al huésped y el cuidado de las instalaciones. La compañía indica que esta gestión unificada permite comercializar el alojamiento y prestar servicios hoteleros con criterios comunes, sin que los propietarios deban hacerse cargo de las tareas operativas cotidianas.
Agustín Orcasitas, Chief Commercial Officer de Kategora, señala: «el atractivo de una inversión está también en los fundamentos que sostienen su rentabilidad: la elección del destino, la capacidad de atraer demanda y la calidad del alojamiento. En Kategora Malak confluyen veinte años de trayectoria en el desarrollo y la gestión de activos inmobiliarios con el conocimiento adquirido al operar en la Costa del Sol». Orcasitas añade que esa experiencia permite trasladar lo que valora el huésped a decisiones concretas sobre el producto y su comercialización. «Ahí reside la conexión entre la calidad de la estancia y los resultados para el inversor: un alojamiento que responde a las expectativas de sus clientes tiene mayor capacidad para generar ocupación, fidelizar y mantener su competitividad».
El esquema de ingresos combina una renta fija, liquidada trimestralmente, con una parte variable vinculada a los resultados anuales de la explotación, conforme a las condiciones contractuales y previa auditoría externa. Los propietarios podrán consultar la documentación y seguir la evolución de su inversión mediante Kategora App. También podrán acceder al programa de fidelización Kora Rewards, con ventajas y descuentos especiales en todos los complejos de Kora Living.
El lanzamiento de Kategora Malak coincide con un año especialmente significativo para la compañía: en 2026 celebra veinte años de trayectoria. Kategora cuenta con siete complejos en operación y 23 proyectos en desarrollo. La compañía señala que en 2025 sus establecimientos en operación alcanzaron rentabilidades superiores al 9 %.