El Supremo británico confirma el fallo favorable a Pontegadea
El Tribunal Supremo del Reino Unido ha fallado a favor de Pontegadea, el vehículo inversor de Amancio Ortega, en el litigio que mantenía con Forthwell Limited, arrendataria del local del restaurante Rogano, en Glasgow. La sentencia, fechada el 17 de septiembre de 2026, confirma la decisión previa de la Justicia escocesa y rechaza la reclamación de indemnización por las pérdidas de negocio derivadas del cierre del establecimiento.
El alto tribunal concluye que Forthwell, como arrendataria, no puede reclamar a Pontegadea las pérdidas sufridas por su filial Lynnet Leisure, que explotaba el restaurante, al tratarse de una sociedad distinta que no era parte del contrato de arrendamiento. La resolución subraya que la regla general en materia de indemnización exige que quien reclama haya sufrido directamente el daño. La vía alternativa planteada por Forthwell fue considerada «demasiado amplia» e «imprecisa».
Cronología del cierre y origen del conflicto
El Rogano cerró en 2020 durante las restricciones impuestas por la pandemia de covid-19. Posteriormente, el local sufrió inundaciones los días 9 y 14 de diciembre de 2020 y el 10 de enero de 2021, que dejaron inutilizada parte de la instalación eléctrica y el establecimiento sin calefacción. Las reparaciones no llegaron a completarse y las filtraciones continuaron, por lo que el restaurante no ha podido reabrir sus puertas.
Pontegadea UK es la propietaria del inmueble, mientras que Forthwell adquirió los derechos de arrendamiento en agosto de 2013 y ese mismo año concedió una licencia a su filial Lynnet Leisure para ocupar el local y explotar el restaurante. El contrato prohibía subarrendar o compartir la posesión del inmueble. La reclamación de Forthwell se basaba en el supuesto incumplimiento por parte de Pontegadea de sus obligaciones como arrendadora.
Acuerdo extrajudicial previo y falta de efectos económicos
Aunque el Supremo se pronunció sobre el fondo del asunto, la sentencia no tendrá consecuencias económicas directas para las partes, ya que Forthwell y Pontegadea alcanzaron un acuerdo extrajudicial en mayo de 2026, cuyos términos no se han hecho públicos. El pacto se produjo en torno a la fecha de la vista oral, prevista para el 20 de mayo y celebrada en Glasgow.
El alto tribunal decidió continuar con el recurso pese al acuerdo porque consideró que el caso planteaba una cuestión jurídica de importancia pública general. La propia resolución alude a la conveniencia de sentar jurisprudencia sobre la doctrina de la «pérdida transferida», que permite en determinados supuestos que una parte contratante reclame daños sufridos por un tercero ajeno al contrato. El tribunal rechazó ampliar esa doctrina en los términos propuestos.
Contexto histórico y relevancia del establecimiento
El Rogano ha sido uno de los restaurantes más emblemáticos de Glasgow. Conocido por su decoración art déco, inspirada en el transatlántico Queen Mary, por sus mesas pasaron celebridades como David Bowie, Mick Jagger, Elizabeth Taylor y Jude Law. Su cierre prolongado desde 2020 ha supuesto la pérdida temporal de un referente hostelero de la ciudad.
Fuentes inmobiliarias confirman que el contrato de alquiler sigue en vigor aunque el local no esté en uso, según recoge Expansión. La resolución del Supremo no altera por ahora esa situación ni garantiza la reapertura del establecimiento. Las consecuencias prácticas quedan supeditadas al acuerdo extrajudicial alcanzado entre las partes.