Nueva cabecera societaria para la plataforma de alquiler asequible
Culmia y MEAG han constituido Vifford Holdco Spain Socimi, la sociedad llamada a ejercer como cabecera española del vehículo que agrupa sus proyectos de vivienda en alquiler asequible. La sociedad quedó registrada el 30 de julio con un capital de 60.000 euros y domicilio en el número 27 de la calle Génova de Madrid, sede de la promotora, según los datos del Boletín Oficial del Registro Mercantil (Borme) que recogen las informaciones publicadas. Por encima de esa cabecera española figura Vifford SCSp, un vehículo domiciliado en Luxemburgo desde el que se canaliza la inversión internacional de la plataforma. La estructura da continuidad a la alianza que ambas compañías anunciaron oficialmente en febrero, después de que la gestora de activos de Munich Re adquiriera el 50% de la plataforma de vivienda asequible de Culmia.
El movimiento no implica por sí solo una oferta pública de venta de acciones ni una salida al mercado continuo. Este tipo de vehículos suele recurrir a mercados orientados a compañías de menor tamaño o a inversión inmobiliaria, y las informaciones consultadas no precisan la plaza elegida ni las fechas.
Una cartera de 1.782 viviendas sobre suelo público
La plataforma arranca con 1.782 viviendas y un objetivo declarado de superar las 2.500, con una inversión estimada cercana a los 400 millones de euros. La cartera inicial se nutre de activos procedentes del Plan Vive II de la Comunidad de Madrid, un lote del Ayuntamiento de Madrid y promociones en Valencia y Benidorm. A ese perímetro está previsto sumar alrededor de 750 viviendas adicionales, entre ellas las de los tres lotes adjudicados a Culmia dentro del Plan Suma de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, situados en Los Ahijones y Los Berrocales. El modelo no se apoya en promociones levantadas sobre suelo en propiedad, sino en fórmulas de colaboración público-privada. La cartera se estructura principalmente sobre concesiones y derechos de superficie de entre 45 y 75 años, durante los cuales los inmuebles permanecen destinados al alquiler asequible mientras los suelos siguen siendo titularidad de ayuntamientos y comunidades.
Obligación legal de cotizar y desinversión abierta de Culmia
La condición de socimi impone a la sociedad salir a bolsa en un mercado regulado para mantener su régimen fiscal, lo que en la práctica fija un horizonte de dos años desde su constitución. Las informaciones publicadas no identifican el mercado —BME, Euronext o Portfolio Stock Exchange— ni el calendario concreto de la operación. En paralelo, Culmia mantiene abierto el proceso de venta de su 50% en la plataforma, para el que ha contratado a la banca de inversión de Crédit Agricole con el objetivo de completar su salida de esta cartera de alquiler vinculada en buena medida a concesiones públicas y derechos de superficie. La compañía está liderada por Francisco Pérez.